Maestría en Administración Financiera · 2026
Impacto de la certificación EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) en la rentabilidad de proyectos de vivienda en Colombia
The construction sector in Colombia is a strategic economic pillar, a generator of employment, and a key recipient of investment. This research evaluates the EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) certification as a driver of profitability in housing projects, analyzing how the integration of ESG (Environmental, Social, and Governance) criteria transforms capital structure and optimizes cash flows. The research employs a comparative analysis between EDGE-certified projects and traditional construction schemes, quantifying critical variations in capital expenditures (CAPEX) and operating expenditures (OPEX). Additionally, financial modeling is used to compare value creation indicators such as internal rate of return (IRR), net present value (NPV), and economic value added (EVA). Its purpose is to determine whether the profitability differential of EDGE certification constitutes a structural competitive advantage for strategic decision-making in the Colombian real estate market.
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Contenido
- 1. Introducciónp. 7
- 2. Situación de estudiop. 9
- 3. Objetivosp. 11
- 3.1 Objetivo generalp. 11
- 3.2. Objetivos específicosp. 11
- 4. Marco conceptualp. 12
- 4.1 Fundamentos del desarrollo sosteniblep. 12
- 4.2. Construcción sosteniblep. 11
- 4.3 Marco regulatorio de la construcción sostenible en Colombiap. 14
- 4.4 Certificaciones de construcción sosteniblep. 16
- 4.5 Marco técnico de la certificación EDGE y su contexto nacionalp. 18
- 4.6 La certificación EDGE en el contexto colombianop. 19
- 4.6.1 Requisitos para certificarse EDGEp. 20
- 4.6.2 Tipos de certificación EDGEp. 21
- 4.6.3 Pasos para la certificaciónp. 22
- 4.7 Incentivos financieros y beneficios económicosp. 23
- 4.8 Inductores de valor y rentabilidad financierap. 23
- 5. Diseño metodológicop. 26
- 5.1 Procedimiento metodológicop. 26
- 5.2 Técnicas e instrumentos para la recolección de datosp. 27
- 5.3 Estrategia de análisis de datosp. 27
- 6. Resultadosp. 28
- 6.1 Fuentes documentales analizadasp. 28
- 6.3 Incidencia financiera de los pilares técnicos EDGEp. 30
- 6.3.1 Impacto en el gasto de capital (CAPEX)p. 30
- 6.3.2 Requerimientos operativos que reducen el OPEXp. 31
- 6.4 Incentivos financieros y beneficios económicosp. 23
- 6.4.1 Impacto de los beneficios financieros en el flujo de cajap. 34
- 6.4.2 Beneficios tributariosp. 35
- 6.4.3 Impacto de los beneficios tributarios en el flujo de cajap. 35
- 7. Análisis comparativo de resultadosp. 37
- 7.1 Estado de resultadosp. 39
- 7.2 Financiación del proyectop. 41
- 8.3 Modelo CAPMp. 42
- 8.4 Cálculo del WACCp. 43
- 8. Conclusiones, recomendaciones y limitacionesp. 46
- 8.1 Conclusionesp. 46
- 8.2 Recomendacionesp. 48
- 8.3 Limitacionesp. 48
- Referenciasp. 49
- Tabla 2. Colombia. Resumen de las principales certificaciones en construcción sosteniblep. 17
- Tabla 3. Resumen de los criterios para conseguir la certificación EDGEp. 20
- Tabla 4. Parámetros utilizados para el cálculo de los costos directos e indirectosp. 29
- Tabla 5. Comparativo de los pilares técnicos EDGE frente a proyectos tradicionalesp. 32
- Tabla 6. Resumen de la evaluación financiera y técnica de proyectos EDGEp. 32
- «constructor verde»p. 34
- Tabla 8. Resumen de las características del proyecto propuestop. 37
- Tabla 9. Forma de pago de los inmueblesp. 38
- Tabla 10. Fases de venta del proyecto sin certificación EDGEp. 38
- Tabla 11. Fases de venta del proyecto con certificación EDGEp. 38
- Tabla 13. Estructura financiera propuestap. 41
- Tabla 14. Simulaciones para los dos proyectos propuestosp. 42
- Tabla 16. Comparativo del WACC en ambos proyectosp. 43
- Tabla 17. Flujo de caja del Proyecto EDGEp. 44
- Tabla 18. Flujo de caja del proyecto tradicionalp. 44
- Tabla 19. Comparativo de los flujos de caja de los dos proyectosp. 45
- Figura 1. Objetivos de Desarrollo Sosteniblep. 12
- Figura 2. Los tres niveles de la certificación EDGEp. 21
- Figura 3. Pasos para conseguir una certificación EDGEp. 23