Administración de Empresas · 2019
Impacto del leasing habitacional como estrategia para impulsar la compra de vivienda de la ciudad de Cúcuta
El proyecto permitirá conocer el impacto que ha tenido la opción financiera del Leasing habitacional en la compra de inmuebles de la ciudad de Cúcuta, lo cual puede ser objeto de análisis de parte de las diferentes empresas que se dedican a la construcción de proyectos de vivienda y para las entidades financieras que ofrecen diferentes alternativas para la adquisición de estas propiedades. En la actualidad no se cuenta con información completa y actualizada sobre la favorabilidad del leasing habitacional en el mercado inmobiliario de la ciudad. A nivel de política social y económica, este proyecto se constituye como un referente sobre las diferentes condiciones que afectan la elección del leasing habitacional como alternativa para la compra de vivienda en la ciudad de Cúcuta, por lo que se presentarán alternativas que pueden potenciar el uso de este mecanismo financiero y aportar al cumplimiento de la Política Nacional de Vivienda para reducir los déficit actuales y lograr las metas sociales y de inversión del Plan Nacional de Desarrollo 2018-2022. También se presenta un aporte metodológico por la iniciativa que representa el proyecto en la ciudad de Cúcuta, que puede ser desarrollado posteriormente por otros estudios en sectores específicos, tanto en vivienda de interés social VIS, como en no VIS o a nivel rural. Es importante hacer análisis sobre el tema de estudio, teniendo en cuenta la relevancia que tiene el sector de la construcción para la economía y para mejorar las condiciones habitacionales de la población en general.
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Contenido
- Introducciónp. 12
- 1. El Problemap. 14
- 1.1 Planteamiento del problemap. 14
- 1.2 Objetivosp. 16
- 1.2.1 Objetivo generalp. 16
- 1.2.2 Objetivos específicosp. 16
- 1.3 Justificaciónp. 17
- 1.4 Hipótesis del trabajop. 18
- 2. Marco Teóricop. 19
- 2.1 Antecedentesp. 19
- 2.2 Bases Teóricasp. 22
- 2.3 Bases Legalesp. 26
- 3. Marco Metodológicop. 29
- 3.1 Tipo de Investigaciónp. 29
- 3.2 Población y Muestrap. 29
- 3.2.1 Poblaciónp. 29
- 3.2.2 Muestrap. 30
- 3.3 Técnicas de Recolección de Informaciónp. 31
- 3.4 Instrumentos de Recolección de Informaciónp. 32
- 3.5 Técnicas de Procesamiento de Datosp. 32
- 4. Resultadosp. 33
- Vivienda de la Ciudad de Cúcutap. 16
- 4.1.1 Resultados de la encuesta a compradores de viviendap. 33
- 4.1.2 Resultados de la encuesta a constructorasp. 53
- 4.1.3 Resultados de la encuesta a entidades de financiamientop. 59
- 4.2 Tipo de Proyectos de Vivienda de la Ciudad de Cúcutap. 65
- 4.3 Comparación entre el Leasing Habitacional y el Crédito Hipotecariop. 74
- 4.4 Alternativas para fomentar el uso del Leasing Habitacional en la Adquisición de Viviendap. 80
- 5. Conclusionesp. 82
- 6. Recomendacionesp. 84
- 1. Referencias Bibliográficasp. 85
- Figura 1 Estado Civilp. 33
- Figura 2 Número de Hijosp. 34
- Figura 3 Génerop. 35
- Figura 4 Edadp. 36
- Figura 5 Nivel Educativop. 37
- Figura 6 Ocupaciónp. 38
- Figura 7 Estrato Socioeconómicop. 39
- Figura 8 Tenencia Actual de la Viviendap. 40
- Figura 9 Procedenciap. 41
- Figura 10Nivel de Ingresosp. 42
- Figura 11Nivel de Ingresosp. 42
- Figura 12¿Está interesado en compra de vivienda para Habitar?p. 43
- Figura 13¿Está interesado en compra de vivienda para Habitar?p. 43
- Figura 15¿Qué tipo de vivienda esperaría adquirir?p. 45
- Figura 16¿Qué tipo de modalidad de financiamiento para vivienda conoce?p. 46
- Figura 17¿Qué entiende por Leasing Habitacional?p. 47
- Figura 18¿Cuenta con la cuota inicial para la compra de la vivienda?p. 48
- Figura 19¿Cuenta con un plan de ahorro para compra de vivienda?p. 49
- Figura 20De las siguientes características del leasing ¿Cuáles le parecen convenientes?p. 50
- Figura 21¿Qué tipo de modalidad de financiamiento prefiere para la compra de vivienda?p. 51
- Figura 22¿Principales motivos por los que seleccionó la modalidad de financiamiento?p. 52
- Figura 23¿Qué tipo de proyectos de vivienda desarrolla la empresa?p. 53
- financiamiento de vivienda?p. 60
- Figura 25¿Cuáles son las modalidades de financiamiento que ofrece a los compradores?p. 55
- Figura 26¿Qué tipo de modalidad de financiamiento les recomienda a los compradores?p. 56
- Figura 27De las siguientes características del leasing ¿Cuáles le parecen convenientes?|p. 57
- Figura 28¿Qué tipo de proyectos de vivienda financian en la entidad?p. 59
- de vivienda?p. 60
- Figura 30¿Qué tipo de modalidad de financiamiento les recomienda a los compradores?p. 61
- Figura 31De las siguientes características del leasing ¿Cuáles le parecen convenientes?|p. 62
- como modalidadp. 64
- los compradores de vivienda?p. 64
- Figura 34Desembolsos hipotecarios, miles de pesos corrientesp. 66
- Figura 35Cuentas de Ahorro Programado - CAP para VIS, saldo y númerop. 68
- Figura 36Tasa de interés nominal para la adquisición de vivienda (efectiva anual)p. 69
- Figura 37Créditos otorgados según tipo de viviendap. 70
- y estratop. 72
- de la ciudad de Cúcutap. 73
- Figura 41Alternativas de fomento del Leasing habitacionalp. 80
- Tabla 1 Estado Civilp. 33
- Tabla 2 Número de Hijosp. 34
- Tabla 3 Génerop. 34
- Tabla 4 Edadp. 36
- Tabla 5 Nivel Educativop. 36
- Tabla 6Ocupaciónp. 38
- Tabla 7Estrato Socioeconómicop. 39
- Tabla 8 Tenencia Actual de la Viviendap. 39
- Tabla 9 Procedenciap. 41
- importantes?p. 44
- Tabla 11¿Qué tipo de vivienda esperaría adquirir?p. 45
- Tabla 12.¿Qué tipo de modalidad de financiamiento para vivienda conoce?p. 45
- Tabla 13¿Qué entiende por Leasing Habitacional?p. 46
- Tabla 14 ¿Cuenta con la cuota inicial para la compra de la vivienda?p. 47
- Tabla 15¿Cuenta con un plan de ahorro para compra de vivienda?p. 49
- Tabla 16De las siguientes características del leasing ¿Cuáles le parecen convenientes?p. 50
- Tabla 17¿Qué tipo de modalidad de financiamiento prefiere para la compra de vivienda?p. 51
- Tabla 18¿Principales motivos por los que seleccionó la modalidad de financiamiento?p. 52
- Tabla 19 ¿Qué tipo de proyectos de vivienda desarrolla la empresa?p. 53
- compradores al momento de solicitar financiamiento de vivienda?p. 54
- Tabla 21¿Cuáles son las modalidades de financiamiento que ofrece a los compradores?p. 55
- Tabla 22 ¿Qué tipo de modalidad de financiamiento les recomienda a los compradores?p. 56
- Tabla 23De las siguientes características del leasing ¿Cuáles le parecen convenientes?p. 56
- Tabla 24¿Qué tipo de proyectos de vivienda financian en la entidad?p. 59
- vivienda??p. 60
- Tabla 26¿Qué tipo de modalidad de financiamiento les recomienda a los compradores?p. 61
- Tabla 27De las siguientes características del leasing ¿Cuáles le parecen convenientes?p. 61
- como modalidadp. 64
- Tabla 29 Desembolsos hipotecarios, miles de pesos corrientesp. 66
- Tabla 30Proyectos de la ciudad de Cúcuta de acuerdo al tipo de vivienda y estratop. 71
- de la ciudad de Cúcutap. 72
- para la adquisición de vivienda en la ciudad de Cúcutap. 75
- Tabla 33Alternativas de fomento del Leasing habitacionalp. 80
- Anexo 1 Encuesta compradores de viviendap. 89
- Anexo 2 Encuesta constructorasp. 91
- Anexo 3 Encuesta a entidades de financiamientop. 93