Administración de Empresas · 2021
El sector inmobiliario: una alternativa de inversión rentable.
Para el año 2015, únicamente el 6% de la población de Colombia destinaba un porcentaje de sus ganancias a la inversión. De esta porción, un 5%, que a su vez corresponde al 0.3% de la población total, invertía en alternativas diferentes a una cuenta de ahorros. Teniendo esto en cuenta, este trabajo de grado propone el sector inmobiliario como una alternativa de inversión rentable, centrando su análisis en las diferentes zonas de Bogotá. Adicionalmente, en caso de que el lector no se encuentre interesado, presenta una guía más generalizada que muestra las mejores opciones de inversión, según Procolombia, que tiene el país en la actualidad.
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Contenido
- Planteamiento de investigaciónp. 10
- Planteamiento del problemap. 10
- Pregunta de investigaciónp. 15
- Justificaciónp. 15
- Objetivosp. 16
- Objetivos generalesp. 16
- Objetivos específicosp. 16
- Hipótesisp. 17
- Revisión de la literaturap. 18
- Tendencias de inversión en Colombiap. 18
- ¿Qué es una buena inversión en Colombia?p. 20
- El sector inmobiliariop. 21
- El inversor del sector inmobiliariop. 22
- Metodologíap. 23
- Tipo de investigaciónp. 23
- Enfoquep. 23
- Población muestral y población objetivop. 24
- Diseño metodológicop. 25
- Fasesp. 25
- Variables de investigaciónp. 27
- Fuentes de información e instrumentos de recolección de datosp. 31
- Diseño metodológicop. 25
- Análisis y resultadosp. 35
- Desempeño del mercado inmobiliario en Bogotáp. 35
- Evolución del mercado inmobiliario por zonas en Bogotáp. 48
- Análisis por sectoresp. 65
- Conclusiones sobre el mercado inmobiliariop. 133
- Definición de variablesp. 148
- Alternativas de inversión en Colombiap. 154
- Discusiónp. 157
- Conclusiónp. 160
- Bibliografíap. 161
- Anexosp. 164
- Figura 1: número de viviendas iniciadas por trimestre desde 2013 hasta 2021p. 13
- Figura 2: número de viviendas iniciadas por trimestre desde 2013 hasta 2021p. 14
- Figura 3: diseño metodológico propuestop. 34
- Figura 4: crecimiento de ventas por zonas subzonas en Bogotáp. 37
- Figura 5: crecimiento entre 2018 y 2020 en las ventas por zonas (CAGR 2 años)p. 38
- vivienda por subzonap. 39
- ventas entre febrero de 2019 y febrero de 2020 y agosto de 2020 y febrero de 2021p. 40
- 2020 en Bogotáp. 44
- Figura 9: ventas de vivienda en Bogotá entre febrero de 2019 y febrero de 2020p. 45
- Figura 10: venta en unidades y miles de millones de pesos según estrato en Bogotáp. 46
- Bogotáp. 47
- en Bogotáp. 44
- Figura 13: venta por mes en la zona Centrop. 50
- Figura 14: ubicación y vías de acceso de la zona Chíap. 51
- Figura 15: ventas por mes en la zona Chíap. 52
- Figura 16: ventas por mes en la zona Chicóp. 53
- Figura 17: ubicación y vías de acceso de la zona Modeliap. 54
- Figura 18: ventas mensuales en la zona Modeliap. 55
- Figura 19: ventas mensuales en la zona Multicentrop. 56
- Figura 20: ubicación y vías de acceso de la Zona Nortep. 57
- Figura 21: ventas mensuales en la zona Nortep. 58
- Figura 22: Ventas mensuales en la zona Occidentep. 59
- Figura 23: ventas mensuales en la zona Sabanap. 60
- Figura 24: ventas mensuales en la zona Salitrep. 61
- Figura 25: ventas mensuales en la zona Soachap. 62
- Figura 26: ventas mensuales en la zona Subap. 63
- Figura 27: ventas mensuales en la zona Surorientep. 64
- Figura 28: ubicación por estrato de los sectoresp. 65
- Figura 29: costo por metro cuadrado por sectorp. 66
- Figura 30: sectores con mayor demandap. 67
- Figura 31: crecimiento por sectoresp. 68
- Figura 32: costo según área en cada sectorp. 69
- ventas entre febrero de 2019 y febrero de 2020 y entre agosto de 2020 y febrero de 2021p. 72
- Figura 34: unidades vacantes durante los últimos tres años según sectorp. 73
- Figura 35: oferta en metros cuadrados según sectorp. 74
- Figura 36: ubicación geográfica y vías de acceso a Cedritosp. 75
- Figura 38: estratos socioeconómicos en Cedritosp. 76
- Figura 39: características de los inmuebles en Cedritosp. 78
- Figura 40: demanda de vivienda en Cedritosp. 79
- Figura 41: demanda según área en Cedritosp. 80
- Figura 42: ubicación geográfica y vías de acceso al Centrop. 81
- Figura 44: estratos socioeconómicos en el Centrop. 83
- Figura 45: características de los inmuebles en el Centrop. 84
- Figura 46: demanda de vivienda en el Centrop. 85
- Figura 47: demanda según área en el Centrop. 86
- Figura 48: ubicación geográfica y vías de acceso a Chapinerop. 87
- Figura 50: estratos socioeconómicos en Chapinerop. 89
- Figura 51: características de los inmuebles en Chapinerop. 90
- Figura 52: demanda de vivienda en Chapinerop. 91
- Figura 53: demanda según área en Chapinerop. 92
- Figura 54: ubicación geográfica y vías de acceso a Chicóp. 93
- Figura 55: estratos socioeconómicos en Bogotá y la ubicación de Chicó en relación con ellosp. 94
- Figura 56: estratos socioeconómicos en Chicóp. 95
- Figura 57: características de los inmuebles en Chicóp. 96
- Figura 58: Demanda de vivienda en Chicóp. 97
- Figura 59: Demanda según área en Chicóp. 98
- Figura 60: ubicación geográfica y vías de acceso a Colina Campestrep. 99
- con ellosp. 100
- Figura 62: estratos socioeconómicos en Colina Campestrep. 101
- Figura 63: características de los inmuebles en Colina Campestrep. 102
- Figura 64: demanda de vivienda en Colina Campestrep. 103
- Figura 65: demanda según área en Colina Campestrep. 104
- Figura 66: ubicación geográfica y vías de acceso a Modeliap. 105
- Figura 68: estratos socioeconómicos en Modeliap. 107
- Figura 69: características de los inmuebles en Modeliap. 108
- Figura 70: demanda de vivienda en Modeliap. 109
- Figura 71: demanda según área en Modeliap. 110
- Figura 72: ubicación geográfica y vías de acceso a Multicentrop. 111
- ellosp. 88
- Figura 74: estratos socioeconómicos en Multicentrop. 112
- Figura 75: características de los inmuebles en Multicentrop. 114
- Figura 76: demanda de vivienda en Multicentrop. 115
- Figura 77: demanda según área en Multicentrop. 116
- Figura 78: ubicación geográfica y vías de acceso a Pablo VIp. 117
- Figura 80: estratos socioeconómicos de Pablo VIp. 119
- Figura 81: características de los inmuebles en Pablo VIp. 120
- Figura 82: demanda de vivienda en Pablo VIp. 121
- Figura 83: demanda según área en Pablo VIp. 122
- Figura 84: ubicación geográfica y vías de acceso a Rosalesp. 123
- Figura 86: estratos socioeconómicos en Rosalesp. 124
- Figura 87: características de los inmuebles en Rosalesp. 125
- Figura 88: demanda de vivienda en Rosalesp. 126
- Figura 89: demanda según el área en Rosalesp. 127
- Figura 90: ubicación geográfica y vías de acceso a Teusaquillop. 128
- Figura 92: estratos socioeconómicos en Pablo VIp. 130
- Figura 93: características de los inmuebles en Teusaquillop. 131
- Figura 94: demanda de vivienda en Teusaquillop. 132
- Figura 95: demanda según área en Teusaquillop. 133
- Figura 96: valor de canon de arriendo por metro cuadradop. 150
- Figura 97: relación renta vs ventap. 150
- Figura 98: rental ratep. 151
- Figura 99: vacancia y ocupaciónp. 151
- Figura 100: tasa impositiva predialp. 152
- Figura 101: tendencia del precio de ventap. 152
- Figura 102: valorizaciónp. 153
- Tabla 1: variables e indicadores evaluadosp. 27
- Tabla 2: variables e indicadores evaluadosp. 31
- Tabla 3: zonas y sectores en Bogotáp. 35