Especialización en Gerencia de Proyectos · 2012
Implementación de materiales no convencionales y/o reciclables para la construcción de Viviendas de Interés Social (VIS) en Colombia
Implementar un nuevo sistema constructivo que contemple la utilización de materiales no convencionales y/o reciclables en la construcción de Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia, buscando rentabilidad y sostenibilidad social, ambiental y económica. Desarrollar un modelo que permita aumentar la producción de vivienda de interés social en el país, mejorando la calidad de vida de los colombianos menos favorecidos (Componente social, político). Generar una alternativa de construcción que permita la sostenibilidad ambiental, disminuyendo el impacto ecológico por la explotación de recursos naturales en la producción de concreto, agregados pétreos, ladrillos, etc; incentivando la industria del reciclaje del país. (Componente ambiental). Realizar un análisis de mercados referente al sector de la construcción con relación a las viviendas de interés social utilizando como modelo tipo la ciudad de Barranquilla.
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Contenido
- RESUMENp. 8
- INTRODUCCIONp. 10
- JUSTIFICACIÓNp. 13
- PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMAp. 15
- OBJETIVOSp. 19
- OBJETIVO GENERALp. 19
- OBJETIVOS ESPECIFICOSp. 19
- MARCO TEÓRICOp. 20
- COLOMBIAp. 71
- ESTADO ACTUAL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓNp. 21
- 6.2.1. Estructura de proyección para el sector edificador en el 2012p. 24
- DISEÑO METODOLOGICOp. 29
- ESTUDIO DE MERCADOp. 29
- Introducciónp. 29
- Evaluación del mercado potencial - Dimensión económicap. 30
- Análisis de la situación actual de la vivienda en Barranquillap. 32
- Análisis del déficit habitacional en Barranquillap. 36
- Análisis del mercado en ciudades portuariasp. 38
- Análisis, Clasificación y Proyección de la Ofertap. 38
- Análisis de preciosp. 41
- Estrategias de promoción y publicidadp. 42
- RESULTADOS Y DISCUSIÓNp. 44
- ESPECIFICACIONES TECNICASp. 44
- 8.1.1. Análisis de la cadena de valorp. 44
- 8.1.2. Descripción de Materiales principales de construcciónp. 48
- 8.1.3. Descripción de Materiales complementarios de construcciónp. 50
- 8.1.4. Diseño de Productop. 55
- 8.1.5. Materia Primap. 57
- 8.1.6. Descripción y diseño del procesop. 58
- 8.1.7. Maquinaria y Equipop. 59
- MODELO DE GESTION URBANISTICA E INMOBILIARIAp. 63
- Reparto de Cargas y Beneficiosp. 65
- Gestión a través de Fiduciasp. 66
- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONESp. 69
- BIBLIOGRAFÍAp. 71
- Ilustración 1 Perspectivas del mercado de vivienda nueva en 2012p. 24
- Ilustración 2 Proyección ventas 2011p. 25
- Ilustración 3 Variación porcentual anual PIB construcciónp. 26
- Ilustración 4 Licencias de construcción – Sector no residencialp. 27
- Ilustración 5 Licencias de construcción – Sector residencialp. 28
- Ilustración 6 Unidades de Vivienda Vs. Metros cuadradosp. 32
- Ilustración 7 Módulo de Viviendasp. 35
- Ilustración 8 Módulo de Hogaresp. 36
- Ilustración 9 Déficit Convencional de Viviendap. 37
- Ilustración 10 Número de Proyectosp. 39
- Ilustración 11 Oferta Disponiblep. 39
- Ilustración 12 Localización del proyectop. 46
- Ilustración 13 Container de acerop. 49
- Ilustración 14 Container de aluminiop. 49
- Ilustración 15 Container de Tetrapackp. 51
- Ilustración 16 Características Lámina ECOPLAKp. 52
- Ilustración 17 Parámetros de Calidad Lámina ECOPLAKp. 53
- Ilustración 18 Comportamientos Lámina ECOPLAKp. 54
- Ilustración 19 Planta Aptos Tipop. 56
- Ilustración 20 Imagen de edificios construidos con contenedoresp. 57
- Ilustración 21 Proceso para ejecución del proyectop. 58
- Ilustración 22 Factibilidad Financierap. 60
- Ilustración 23 Modelo de Gestiónp. 64
- Ilustración 24 Estrategias gestión del proyectop. 64
- Ilustración 25 Flujograma del proyectop. 68
- Ilustración 26 Flujogramap. 68
- Tabla 1 Rango de Preciosp. 40
- Tabla 2 Clasificación según vivienda o lotep. 41
- Tabla 3 Clasificación de oferta según preciosp. 42
- Tabla 6 Materia primap. 57