Banco de conocimiento de la Gobernación de Cundinamarca · 2026
Análisis del impacto de variables financieras y macroeconómicas sobre la dinámica del área licenciada de vivienda VIS y NO VIS en Colombia y Cundinamarca mediante Mínimos Cuadrados Ordinarios, 2015–2025
Este artículo analizó el impacto de las variables macroeconómicas: Inflación (IPC), Tasa representativa del Mercado, Desempleo e Índice de Seguimiento Económico, y las variables financieras: Tasa de interés de adquisición de vivienda y de construcción de vivienda, sobre la dinámica del área licenciada para vivienda de interés social y vivienda no social en Colombia de 2015 a 2025. La investigación se justificó en la necesidad de profundizar en los determinantes externos del comportamiento del sector construcción, el cual influyó para el 2024 en el 4.1% del Producto Interno Bruto y 6.8% empleos en Colombia. El propósito fue determinar si las fluctuaciones del área licenciada obedecieron a cambios en el ciclo económico nacional y a los costos de financiamiento. Se estableció como hipótesis que, la vivienda social presentaría una mayor sensibilidad a los cambios de tasas de interés hipotecarias y la vivienda no social a los cambios de tasas de del crédito constructor. Asimismo, se planteó que, ante incrementos en las tasas de interés, desempleo, inflación y dólar, y, la contracción económica, el área de licenciamiento tendería a la baja. La metodología empleó modelos por Mínimos Cuadrados Ordinarios (MCO), utilizando transformación logarítmica, primeras diferencias y autorrezagos. Los resultados más relevantes evidenciaron que, a nivel nacional y cundinamarqués el área de vivienda social estuvo afectada de manera significativa (p=<0.05) por la tasa de adquisición en UVR y la tasa de construcción en pesos. Por su parte, el área no social fue impactada por la tasa de construcción en UVR y pesos. Las conclusiones indicaron que la vivienda social dependió de las tasas financieras en el largo plazo y del crecimiento económico nacional, mientras que la vivienda no social estuvo condicionada por la dinámica productiva económica y tasas del crédito constructor. Finalmente, las pruebas de Breusch-Pagan, Jarque-Bera y Breusch-Godfrey validaron la consistencia estadística de los modelos.