Maestría en Gerencia de Negocios - MBA · 2023
Estudio de competitividad empresarial del sector construcción en Santander
Esta tesis examina la competitividad del sector de la construcción en Santander, Colombia, centrándose en la pérdida de su posición dentro de la industria nacional y su contribución al Producto Interno Bruto (PIB) del departamento. Utilizando un enfoque mixto, la investigación involucró el uso de herramientas como la matriz PESTEL, las Cinco Fuerzas Competitivas de Porter, el Diamante Competitivo de Porter y el Benchmarking Competitivo. El estudio encontró que el sector es altamente atractivo para las empresas establecidas en la región, pero la disponibilidad de tierra para la construcción es limitada, lo que dificulta que los nuevos participantes penetren en el mercado. La investigación también reveló una intensa rivalidad entre las empresas locales de construcción, con un jugador dominante en el mercado. Además, se encontró que el apoyo del gobierno a través de diversos subsidios fue fundamental en las cifras récord alcanzadas por el sector en 2021.
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Contenido
- INTRODUCCIÓNp. 10
- REVISIÓN DE LA LITERATURAp. 11
- ¿Qué es la Competitividad Empresarial?p. 14
- ¿Cómo se Mide la Competitividad?p. 16
- Hecho En Colombia?p. 18
- OBJETIVO GENERALp. 20
- Objetivos específicos:p. 20
- MARCO TEÓRICOp. 20
- Método Mixtop. 21
- PLAN DE TRABAJOp. 22
- Revisión Bibliográficap. 22
- Recolección De Datosp. 22
- Análisis De Datosp. 22
- Análisis Del Entornop. 22
- Análisis Sectorialp. 23
- Análisis De La Estructura Del Sector Constructor Santanderp. 23
- El Poder De Negociación De Los Clientesp. 24
- El Poder De Negociación De Los Proveedoresp. 24
- Amenaza De Entrada De Nuevos Competidoresp. 24
- Rivalidad Entre Competidoresp. 24
- Productos Sustitutosp. 24
- Matriz Del Perfil Competitivop. 25
- IMPACTOp. 25
- DESARROLLOp. 25
- La Cámara de Comercio de la Construcción CAMACOLp. 25
- Galería Inmobiliariap. 26
- Coordenada Urbanap. 26
- Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territoriop. 26
- ANÁLISIS DEL ENTORNOp. 22
- Entorno Demográficop. 27
- El empleop. 29
- El empleo en el sector constructorp. 30
- Entorno Geográficop. 32
- Calidad Vial en Santander:p. 33
- Recursos Naturalesp. 34
- Mineralesp. 34
- Zona de Sismosp. 35
- Entorno Económicop. 36
- Precio del petróleop. 40
- Entorno Ambientalp. 42
- Entorno Políticop. 44
- Entorno Tecnológicop. 46
- Diamante Competitivop. 52
- Condiciones de la Demandap. 60
- Cadena Productivap. 64
- Sectores relacionados con la construcción de viviendap. 65
- Constructor de Vivienda en Santanderp. 66
- Clúster Santander de Construcciónp. 67
- La rivalidad entre las empresas del sector:p. 68
- ANALISIS DE LA ESTRUCTURA DEL SECTORp. 82
- 10.1. Cinco fuerzas competitivasp. 82
- Rivalidad entre competidoresp. 24
- Barreras de salidap. 88
- Amenaza de entrada de nuevos competidoresp. 24
- El poder de negociación de los proveedoresp. 24
- El poder de negociación de los compradoresp. 111
- Productos sustitutivosp. 114
- 10.2. Bencharking competitivo del sector constructorp. 116
- Factores Claves De Éxitop. 117
- 10.3. Matriz de perfil competitivop. 134
- Radiales de competitividadp. 135
- Radiales sector constructorp. 135
- Comparación Radiales de Valorp. 138
- Comparación Radiales de Valor Ponderadop. 139
- Análisis de los resultadosp. 139
- CONCLUSIONESp. 140
- RECOMENDACIONESp. 142
- BIBLIOGRAFÍAp. 143
- Figura 1. Factores determinantes de la competitividad sistémicap. 13
- Figura 6. Proceso Cualitativo de literatura existentep. 21
- Figura 7. Mapa Censo Poblacionalp. 28
- Figura 8. PIB a precios corrientesp. 29
- Figura 9. Tasa de desempleop. 30
- Figura 10. Distribución de trabajadores en el sector de la construcción por edadp. 31
- Figura 11. Variación anual del PIBp. 36
- Figura 12. Composición sectorial del PIBp. 37
- Figura 13. PIB por actividad y actividad en Santanderp. 38
- Figura 14. Gráfico comparativo de IPCp. 39
- Figura 15. Variación de indicadores del sectorp. 40
- Figura 16. Exportación de Santander en abril del 2022p. 41
- Figura 17. Estructura Diamante Competitivo de Porterp. 53
- Figura 18. Saldo de capital total créditos de viviendap. 57
- Figura 19. Comparativo de unidades de vivienda vendidas y lanzadap. 58
- Figura 20. Diamante Competitivo de Porter Condiciones de la Demandap. 60
- Figura 21. Comportamiento unidades de vivienda y lanzadasp. 61
- Figura 22. Disposición a comprar vivienda nuevap. 62
- Figura 23. Área licenciada de Bucaramangap. 62
- Figura 24. Ventas por segmento de vivienda en COPp. 63
- Figura 25. Valor de desembolsos de créditos de viviendas financiadasp. 64
- Figura 26. Diamante Competitivo de Porter Sectores Conexos y Cadenas Productivasp. 64
- Figura 27. Diamante Competitivo de Porter Rivalidad de las Empresasp. 68
- Figura 28. Comparación de condiciones comercialp. 71
- Figura 29. Ubicación geográfica Inmueblesp. 73
- Figura 30. Relación de amenidades en proyectos más exitosos en Bucaramangap. 74
- Figura 31. Diamante Competitivo de Porter Gobiernop. 76
- Figura 32. Unidades de Vivienda Vendidas y Lanzadasp. 77
- Figura 34. Subsidios Vivienda No VIS Zona Metropolitana Bucaramangap. 79
- Figura 35. Diamante Competitivo de Porter Azarp. 79
- Figura 36. Análisis de factores de rivalidad de las empresas del sectorp. 81
- Figura 37. Unidades Terminadas por Vender Total mercadop. 86
- Figura 38. Rotación de Inventariosp. 86
- Figura 39. Etapas canceladas acumuladas 12 mesesp. 90
- Figura 40. Área total censada por tipo de vivienda según estado de obrap. 91
- Figura 41. Área total censada según obra y destinop. 91
- Figura 42. Índice de Precios de Vivienda Usada Históricop. 96
- Figura 43. Ventas por segmento de vivienda en COPp. 100
- Figura 44. Contribución del consumo de la construcción en la demanda total de productosp. 102
- Figura 45. Consumo intermedio del subsector de edificacionesp. 103
- Figura 46. Despacho de Cemento Gris de Santanderp. 104
- Figura 47. Producción de concreto premezclado de Santanderp. 104
- Figura 48. Demanda de acero para construcción periodo 2015-2021p. 106
- Figura 49. Índice de Precios y Costosp. 109
- Figura 50. Histórico Tasa Representativa del Mercado 2021p. 110
- Figura 51. Evolución del valor del metro cuadrado en apartamentos No VISp. 113
- Figura 52. Resultado a la pregunta: ¿Contempló comprar vivienda usada?p. 114
- Figura 53. Variación áreas construidas por localidad 2017 vs 2021p. 118
- Figura 54. ICCV Nacional y Regionalp. 120
- Figura 55. Hogares en Déficit Cuantitativo por milesp. 121
- Figura 56. Déficit Cuantitativo de Vivienda Bucaramanga 2018p. 122
- Figura 57. Déficit Cuantitativo de Vivienda Nacional 2018p. 123
- Figura 58. Hogares en déficit cualitativo según componente (miles)p. 124
- Figura 59p. 127
- Figura 60. Déficit Cualitativo de Vivienda 2018 Nacionalp. 125
- Figura 61. Déficit Cualitativo de Viviendap. 126
- Figura 62. Generación empleo sector de la construcción Nacionalp. 126
- metropolitanas Diciembre 2020 Vs Diciembre 2021p. 127
- Figura 64. Licencia de Construcción Unidades de Vivienda (miles)p. 128
- Figura 65. Licencia de Construcción de vivienda Millones de Metros cuadradosp. 128
- Figura 66. Área Licenciada en el Área Metropolitana de Bucaramangap. 129
- Figura 67. Metros Cuadrados Licenciados en Viviendap. 130
- Figura 68. Lanzamientos - Iniciaciones - Ventas Total Sectorp. 131
- Figura 69. Iniciaciones de Obrap. 132
- Figura 70. Top Ciudades con Mayor demanda de compra de vivienda en Colombia 2021p. 133
- Figura 71. Histórico Disposición a Comprar Vivienda Nacionalp. 133
- Figura 72. Percepción Adquisición de Vivienda 5 Ciudades Principalesp. 134
- Figura 73. Radial de Valor Sector Constructor Bogotáp. 135
- Figura 74. Radial de Valor Ponderado Sector Constructor Bogotáp. 136
- Figura 75. Radial de Valor Sector Constructor Bucaramangap. 136
- Figura 76. Radial de Valor Ponderado Sector Constructor Bucaramangap. 137
- Figura 77. Radial de Valor Sector Constructor Medellínp. 137
- Figura 78. Radial de Valor Ponderado Sector Constructor Bogotáp. 138
- Figura 79. Radial comparativo de valorp. 138
- Figura 80. Radial Comparativo de valor ponderadop. 139
- Tabla 1. Análisis del entorno de la demografía departamento de Santanderp. 32
- Tabla 2. Histórico de parámetros climáticosp. 33
- Tabla 3. Análisis del entorno geográfico y recursos naturales del departamento de Santanderp. 35
- Tabla 4. Análisis del entorno económico del departamento de Santanderp. 41
- Tabla 5. Análisis del entorno ambiental del departamento de Santanderp. 44
- Tabla 6. Análisis del entorno político del departamento de Santanderp. 46
- Tabla 7. Análisis del entorno tecnológico del departamento de Santanderp. 49
- Tabla 8. Matriz integrada de entornosp. 50
- Tabla 9. Sectores relacionados más representativos en la construcción de vivienda No VISp. 65
- Tabla 10. Relación unidades vendidas último añop. 71
- Tabla 11. Comparativo entre reserva de Cataluña y Adaluzp. 72
- Tabla 12. Top 10 Constructoras en Santander por ventas en 2021p. 83
- Tabla 13. Ajuste porcentual del valor del m2 de apartamentos VIS en Bucaramangap. 88
- Tabla 14. Ajuste porcentual del valor del m2 de apartamentos No VIS en Bucaramangap. 88
- Tabla 15. Top 10 Constructoras en Santander por ventas en 2021p. 101
- Tabla 16. Ajuste porcentual del valor del m2 de apartamentos VIS en Bucaramangap. 110
- Tabla 17. Ajuste porcentual del valor del m2 de apartamentos No VIS en Bucaramangap. 111
- Tabla 18. Perfil competitivo del sector constructor en Santanderp. 115
- Tabla 19. Índice de Precios de la Vivienda Nuevap. 120
- Tabla 20. Factores de competitividadp. 134