Especialización en Evaluación y Gerencia de Proyectos · 2013
Estudio de prefactibilidad construcción de un edificio de oficinas para arrendamiento en el sector industrial de Barrancabermeja - Santander
El proyecto tiene como propósito estructurar el estudio de Prefactibilidad para la construcción de un edificio de oficinas para el arrendamiento en el sector industrial de la ciudad de Barrancabermeja, Colombia. Como parte del alcance de la Prefactibilidad de este proyecto, estará la elaboración de los estudios propios de la etapa de preinversión. El proyecto contara dentro de su estructura con los siguientes estudios de apoyo: Entorno, Mercados, Técnico, Legal, ambiental, y la Evaluación Financiera con sus análisis de riesgo de la inversión. La Evaluación Financiera se desarrollara en base a un modelo que tiene como método básico el cálculo del VPN, que toma en cuenta la importancia de los flujos de efectivo en función del tiempo. La evaluación financiera se realizara para el proyecto y el inversionista, con el objeto de conocer la viabilidad económica en estas dos perspectivas. Para el estudio de prefactibilidad del proyecto de construcción, se identificará las variables en los estudios de entorno y mercados, el comportamiento económico del sector, y el panorama regional y especifico del proyecto. En el estudio de mercados se determinaran los posibles arrendatarios y los atributos que determinaran el diseño del edificio. Los atributos a determinar estarán relacionados con el diseño, áreas, facilidades de telecomunicaciones, y aliados estratégicos como agencias inmobiliarias.1. Este proyecto busca satisfacer las necesidades de las empresas del sector industrial de Barrancabermeja, tanto en la solución de oficinas en arrendamiento, como en ubicación estratégica. Esto le permitirá a las empresas que opten por tomar en arrendamiento las oficinas tener una atención con mayor oportunidad a los clientes claves del sector.
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Contenido
- Tabla 1. Descripción del productop. 42
- Tabla 2. Proyectado precio de arrendamiento de oficinas y parqueaderop. 44
- Tabla 3. Proyección del edificio a construirp. 53
- Tabla 4. Proyección de personal requeridop. 55
- Tabla 5. Proyección del edificio a construirp. 56
- Tabla 6. Proyección de insumos de las obras físicasp. 58
- Tabla 7. Cronograma de actividadesp. 61
- Tabla 8. Actividades con generación de impacto ambientalp. 72
- Tabla 9. Matriz de identificación de impactos ambientalesp. 73
- Tabla 10. Relación de costos de implementación del PMAp. 77
- Tabla 11. Planificación de la gestión de riesgosp. 80
- Tabla 12. Identificación de riesgos del proyectop. 82
- Tabla 13. Matriz de probabilidad e impactop. 83
- Tabla 14. Tabla de análisis probabilidad por impactop. 83
- Tabla 15. Plan de Respuesta a Riesgo del proyectop. 92
- Tabla 16. Flujo inversión en preliminaresp. 95
- Tabla 17. Valor del mt2 del terrenop. 96
- Tabla 18. Costos Directos del terreno en preliminaresp. 96
- Tabla 19. Costos Directosp. 97
- Tabla 20. Flujo de los Costos Directosp. 98
- Tabla 21. Flujo de muebles y enseresp. 99
- Tabla 22. Flujo de Egresos del proyectop. 100
- Tabla 23. Depreciación del proyectop. 102
- Tabla 24. Flujo de Ingresos del proyectop. 103
- Tabla 25. Ingresos del proyectop. 103
- Tabla 26. Estructura Financiera del proyectop. 104
- Tabla 27. Servicio de la Deuda del proyectop. 105
- Tabla 28. Estado de Resultados del proyectop. 107
- Tabla 29. Tabla de Flujo de caja estado liquidez del proyectop. 109
- Tabla 30. Balance del proyectop. 111
- Tabla 31. Flujo de caja del Inversionista del proyectop. 113
- Tabla 32. Flujo de caja del proyectop. 114
- Figura 1. Número de empresas constituidasp. 28
- Figura 2. Organización Jurídicap. 28
- Figura 3. Número de empresas constituidas por sectorp. 29
- Figura 4. Número de empresas constituidas por sectorp. 30
- Figura 5. Distribución porcentual de empresap. 31
- Figura 6. Distribución porcentual de empresa por actividad económicap. 33
- Figura 7. Tabulación pregunta número 1p. 34
- Figura 8. Tabulación pregunta número 2p. 35
- Figura 9. Tabulación pregunta número 3p. 36
- Figura 10. Tabulación pregunta número 4p. 36
- Figura 11. Tabulación pregunta número 5p. 37
- Figura 12. Tabulación pregunta número 6p. 38
- Figura 13. Tabulación pregunta número 7p. 39
- Figura 14. Tabulación pregunta número 8p. 40
- Figura 15. Tabulación pregunta número 9p. 41
- Figura 16. Ilustración del productop. 43
- Figura 17. Indicadores y registros del DANEp. 46
- Figura 18. Localización de terreno objetivo para la construcciónp. 50
- Figura 19. Estructura de desglose de trabajop. 59
- Figura 20. Evaluación de Riesgo en tiempo por fallas en el terrenop. 85
- Figura 21. Evaluación de Riesgo en costos por fallas en el terrenop. 86
- terrenop. 82
- Figura 23. Evaluación de Riesgo en tiempo por Caída de alturap. 88
- Figura 24. Evaluación de Riesgo en costos por Caída de alturap. 89
- alturap. 88
- falla de terrenop. 91
- Figura 27. Relación de costos directos- indirectosp. 97
- Figura 28. Relación de flujos caja proyecto- inversionistap. 115
- Figura 29. Relación de Rentabilidades del proyectop. 116
- Figura 30. Relación de VAN tasa de Descuento del proyectop. 117
- Figura 31. Relación de Ingresos vs Egresosp. 117
- Figura 32. Análisis de sensibilidad precio de arriendosp. 118
- Figura 33. Análisis de probabilidad método PERTp. 119
- Figura 34. Análisis de probabilidad ingresos anualesp. 120
- Figura 35. Análisis de sensibilidad tiempo de ocupaciónp. 121
- Figura 36. Análisis de sensibilidad de la rentabilidad del proyectop. 122
- Figura 37. Análisis de sensibilidad y probabilidad del VPNp. 122
- Figura 38. Estimación TIR del proyectop. 123
- Figura 39. Análisis de sensibilidad TIR del proyectop. 124