Ingeniería Civil · 2025
Pasantía de investigación con base en modelización BIM para la presupuestación de mantenimiento en la etapa de operación de edificaciones.
Esta investigación evalúa el uso de la metodología Building Information Modeling (BIM) para optimizar la presupuestación de mantenimiento en edificaciones durante su etapa de operación, mediante estructuras de clasificación estandarizadas. Se analizó su aplicación en el edificio de la Facultad de Ciencias Humanas II de la Universidad Industrial de Santander, inaugurado en 2024. Mediante un modelo 3D, se exploró el estándar COBie para ilustrar cómo organizar la información de activos y mejorar la gestión de mantenimiento. Sin embargo, la falta de datos actualizados en planos de sistemas clave dificultó la precisión del modelo, evidenciando un desafío común. A pesar de ello, BIM mostró potencial para reducir la pérdida de información, minimizar duplicaciones de esfuerzo y mejorar la coordinación entre equipos. El nivel de desarrollo LOD 350 se identificó como ideal por equilibrar detalle y practicidad, mientras que COBie destacó por facilitar la interoperabilidad y la planificación operativa. Así, el éxito de BIM en el mantenimiento educativo requiere una estructura de clasificación simple y adaptado al proyecto.
Texto completo 55 páginas con texto
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Contenido
- Introducciónp. 11
- 1. Objetivop. 13
- 1.1 Objetivo Generalp. 13
- 1.2 Objetivos Específicosp. 13
- 2. Metodologíap. 14
- 2.1 Primera fase: Análisisp. 14
- presupuestos de mantenimientop. 15
- 2.2 Segunda fase: Síntesisp. 17
- más relevantes en la industria de la construcciónp. 17
- más relevantes la industria de la construcciónp. 19
- 2.3 Tercera fase: Prototipadop. 21
- información de presupuestación de mantenimientop. 21
- 2.3.2 Desarrollo del modelo BIM y Evaluación del prototipop. 22
- 3. Resultados y Discusiónp. 23
- 3.1 Estructura de clasificación de la información para presupuestación de mantenimientop. 23
- 3.1.1 Sistemas de clasificación más relevantes en la industria de la construcción:p. 25
- 3.1.2 COBie como estándar de clasificación para mantenimiento:p. 29
- 3.2.1 Niveles LOD: LOD 100 - LOD 500:p. 31
- 3.2.2 Evaluación LOD en proyectos de gestión de edificaciones:p. 31
- 3.2.3 Relación entre Estándar de Clasificación, el Nivel LOD y los Costosp. 33
- 3.3 Desarrollo del Modelo 3D con el nivel LOD para mantenimientop. 34
- 3.3.1 Caso de estudio: Modelo 3D del edifico nuevo de la Facultad de Ciencias Humanasp. 34
- II:p. 36
- 3.4 Desafíos al desarrollar el modelo BIM para presupuestación de mantenimientop. 39
- 3.4.1 Falta de Información Precisa y Actualizadap. 42
- 3.4.2 Falta de estandarización en los procesosp. 45
- 4. Conclusionesp. 47
- 5. Recomendacionesp. 48
- Referencias Bibliográficasp. 49
- Apéndicesp. 55
- Tabla 1. Aspectos más relevantes de los sistemas de clasificaciónp. 24
- Tabla 2. Algunas ventajas y desventajas de los sistemas de clasificación más relevantesp. 27
- Tabla 3. Breve descripción de cada etapa del LODp. 31
- Tabla 4. Comparación de algunos tipos de LOD, según el caso de estudiop. 32
- Tabla 5. Información General del Edificio - Facility Tablep. 36
- Tabla 6. Organización por Pisos - Floor Tablep. 37
- Tabla 7. Espacios - Space Tablep. 37
- Tabla 8. Componentes - Component Tablep. 38
- Tabla 9. Tipos - Type Tablep. 38
- Tabla 10. Documentos - Document Tablep. 38
- Tabla 11. Tareas de Mantenimiento - Job Tablep. 39
- Tabla 12. Desafíos al desarrollar modelos BIM para gestión de activosp. 42
- Figura 1. Análisis de documentos en Scopus sobre problemas más relevantesp. 16
- Figura 2. Análisis de documentos en Scopus sobre sistemas de clasificaciónp. 18
- Figura 3. Análisis de documentos en Scopus sobre estándares de clasificaciónp. 20
- Figura 4. Análisis de documentos en Scopus sobre nivel de desarrollo LODp. 22
- Humanas 2p. 35
- Figura 7. Modelo 3D - Estructural del edificio nuevo de la Facultad de Ciencias Humanasp. 40
- Figura 9. Modelo 3D - Iluminarias del edificio nuevo de la Facultad de Ciencias Humanasp. 43
- Figura 10. Plano 2D - Segundo piso del edificio en la zona occidentalp. 44
- Figura 11. Salida de toma del segundo piso del edificio en la zona occidentalp. 45
- para presupuestos de mantenimientop. 55
- mantenimiento más relevantes en la industria de la construcciónp. 17
- mantenimiento más relevantes en la industria de la construcciónp. 17
- información de presupuestación del mantenimiento de edificacionesp. 55
- Apéndice E: Modelo Arquitectónicop. 55
- Apéndice F: Modelo Estructuralp. 55
- Apéndice G: Modelo Salidas de Tomasp. 55
- Apéndice H: Modelo Iluminariasp. 55