Especialización en Gerencia de Mantenimiento · 2026
Diseño De Plan De Mantenimiento Según Metodología RCM Para Chiller Carrier Mod 30xwb3504-M203r Condensado Por Agua Para El Sistema De Climatización Del Hotel Radisson Cartagena Ocean Pavillion
Título: Diseño De Plan De Mantenimiento Según Metodología RCM Para Chiller Carrier Mod 30xwb3504-M203r Condensado Por Agua Para El Sistema De Climatización Del Hotel Radisson Cartagena Ocean Pavillion* Autor: Sergio Enrique Montealegre Beltran** Palabras clave: Chiller, intercambiador, evaporador, confiabilidad, RCM Descripción: El Hotel Radisson Cartagena Ocean Pavillion cuenta con un sistema de climatización por agua helada de aproximadamente 12 años de operación compuesto por dos chillers de 350 TR cada uno condensados por torres de enfriamiento de igual capacidad y bombas de impulsión de flujo variable. Durante los dos últimos años, el hotel ha experimentado averías sistemáticas que han afectado su operatividad, incluyendo la rotura del intercambiador del evaporador. Esta situación ha provocado un aumento del 20% en los costos de reparación y ha reducido la satisfacción de los huéspedes, con un 15% de reseñas negativas relacionadas con la temperatura en las habitaciones. La falta de una metodología de mantenimiento aplicada, que contemple un análisis de criticidad de los equipos, ha incrementado la probabilidad de fallas, comprometiendo la eficiencia operativa y la reputación del hotel. Con base a lo anterior, se pretende diseñar un plan de mantenimiento bajo la metodología RCM con el objeto de aumentar la confiabilidad operacional del sistema y con ello minimizar el impacto a nivel económico y reputacional para la marca.
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Contenido
- Introducciónp. 12
- 2. Objetivop. 13
- 2.1 Objetivo Generalp. 13
- 2.2 Objetivos Específicosp. 13
- 3. Descripción de la Empresa y Antecedentes de Mantenimientop. 14
- 3.1 Identificación De La Empresap. 14
- 3.2 Estructura Organizacional Del Departamento De Mantenimientop. 15
- 3.3 Estado De La Gestión De Mantenimientop. 17
- 4. Marco Teóricop. 20
- 4.1. Introducción Al Mantenimiento Centrado En Confiabilidad (RCM)p. 20
- 4.2 Importancia Del Mantenimiento En Sistemas De Climatizaciónp. 20
- 4.3 Principios De RCM Y Su Aplicaciónp. 20
- 4.4 Indicadores De Desempeño En Mantenimientop. 21
- 4.5 Revisión De Estudios Previosp. 21
- 4.6 Desafíos Y Oportunidades En La Implementación De RCMp. 21
- 4.7 Árbol Lógico De Decisiónp. 22
- 5. Metodologíap. 23
- 6. Resolución Del Problema: Propuestas Y Estrategiasp. 24
- 6.1 Antecedentesp. 24
- 6.2 Categorización De La Información Técnicap. 26
- 6.2.1 Elementos Principalesp. 26
- 6.2.2 Descripción Del Correctivo De La Falla Funcionalp. 31
- 6.3. Contexto Operacionalp. 35
- 6.4. Conformación Del Equipo De Trabajop. 41
- 6.5. Definición Equipo Y Area A Intervenirp. 41
- 6.5.1. Definición Límites y Funciones de los Componentesp. 41
- 6.5.2 Matriz de Riesgosp. 43
- 6.5.3 Función del Sistema y Fallas Funcionalesp. 45
- 6.5.4 Modos de Falla y Análisis de Efectosp. 45
- 6.5.5 Evaluación del Nivel de Riesgop. 46
- 6.6 Listado De Actividades Y/O Rutina De Mantenimientop. 61
- 6.7 Listado De Actividades Para Implementación del RCMp. 66
- 7. Conclusionesp. 67
- 8. Recomendacionesp. 69
- Referencias Bibliográficasp. 70
- Tabla 1. Taxonomía de Equiposp. 28
- Tabla 2. Disponibilidad de los Chiller año 2023p. 37
- Tabla 3. Indicadores de Mantenimiento (KPIs)p. 38
- Tabla 4. Resumen de Ahorros Estimados Aplicando RCMp. 38
- Tabla 5. Definición de Componentesp. 42
- Tabla 6. Matriz de Impacto por Fallap. 43
- Tabla 7. Matriz de Probabilidad de Ocurrencia de Riesgop. 44
- Tabla 8. Matriz de Riesgop. 45
- Tabla 9. Matriz de criticidad por componentep. 50
- Tabla 10. Aplicación RCM (Condensandor)p. 51
- Tabla 11. Aplicación RCM (Compresor)p. 53
- Tabla 12. Aplicación RCM (Evaporador)p. 55
- Tabla 13. Aplicación RCM (Sistema de Control)p. 57
- Tabla 14. Aplicación RCM (Válvula de Expansión)p. 59
- 30XWB3504-M203Rp. 42
- M203Rp. 42
- M203Rp. 42
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- M203Rp. 42
- Tabla 20. Cronograma de Implementacionp. 66
- Figura 1. Vista fachada Hotel Radisson Cartagena Ocean Paviillionp. 14
- Figura 2. Diagrama de Decisión de RCMp. 22
- Figura 3. Chiller Carrier Modelo 30XWB3504-M203Rp. 25
- Figura 4. Presencia de Agua en la Línea del Refrigerantep. 26
- Figura 5. Partes Chiller Carrier Modelo 30XWB3504-M203Rp. 27
- Figura 6. Ciclo Básico de Refrigeracionp. 30
- Figura 7. Taponamiento de Tubos Averiadosp. 31
- Figura 8. Verificación de Presión Estaticap. 32
- Figura 9. Estado del Compresorp. 32
- Figura 10. Impurezas Evaporadorp. 33
- Figura 11. Limpieza Química Evaporadorp. 33
- Figura 12. Proceso de Deshumificacionp. 34
- Figura 13. Estado de Contactoresp. 35