Arquitectura · 2026
Vivienda digna vs. rentabilidad económica
En esta investigación se abordó la relación entre la vivienda digna y la rentabilidad económica en los proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) en Medellín, una ciudad donde las políticas habitacionales y los modelos de desarrollo han priorizado el uso del suelo y la eficiencia económica sobre la calidad espacial y el bienestar de los habitantes, reflejando una serie de deficiencias constructivas y funcionales donde la ausencia de estrategias, la estandarización rígida del diseño y la falta de adecuación a las dinámicas socioculturales de la población terminan creando viviendas con problemáticas de cohesión social, habitabilidad, privacidad y sostenibilidad urbana. Con el objetivo de plantear un modelo de VIS rentable en Medellín, se realizó una revisión teórica, análisis de referentes arquitectónicos y estudio de casos representativos para identificar patrones, errores recurrentes y oportunidades de transformación que permitieron replantear el diseño y la gestión de la vivienda social a partir de estrategias proyectuales orientadas a mejorar las condiciones de habitabilidad sin comprometer la sostenibilidad económica, incluyendo nuevos enfoques de la gestión del suelo, la distribución espacial, la selección de materiales, el diseño de áreas comunes y la incorporación de dinámicas sociales; lo cual permite asegurar el papel tan importante que cumple la arquitectura como agente transformador hacia ciudades más consientes y equitativas y así concluir que es posible construir VIS de calidad, inclusiva y rentable.
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Contenido
- Resumenp. 9
- Abstractp. 10
- 1 Introducciónp. 11
- 2 Planteamiento del problemap. 12
- 3 Antecedentesp. 13
- 3.1 Departamentos de Gifu Kitagatap. 13
- 3.2 Conjunto Residencial San Pablo Apóstolp. 16
- 3.3 Punta de Piedrap. 19
- 4 Justificaciónp. 22
- 5 Objetivosp. 23
- 5.1 Objetivo generalp. 23
- 5.2 Objetivos específicosp. 23
- 6 Metodologíap. 24
- 6.1 Enfoque metodológicop. 24
- 6.2 Etapas de la investigaciónp. 24
- 6.2.1 Etapa 1. Revisión bibliográfica y conceptualizaciónp. 24
- 6.2.2 Etapa 2. Identificación proyectualp. 24
- 6.2.3 Etapa 3. Desarrollo de estrategias proyectualesp. 24
- 7 Marco teóricop. 25
- 7.1 Vivienda dignap. 25
- 7.2 Habitabilidadp. 26
- 7.3 Rentabilidad constructivap. 27
- 7.4 Vivienda de interés socialp. 27
- 8 Marco legalp. 29
- 8.1 Constitución Política de Colombiap. 29
- 8.2 Ley 388 de 1997 – Ley de Ordenamiento Territorialp. 29
- violenciap. 30
- 8.4 Decreto 2190 de 2009 – Subsidio familiar de vivienda de interés socialp. 30
- 8.5 Decreto 1190 de 2012 – Vivienda de interés social para zonas urbanasp. 30
- Territoriop. 30
- 8.7 Plan de Ordenamiento Territorial Medellín 2014p. 31
- 8.7.1 Artículo 216 – Nociones orientadoras del subsistema habitacionalp. 31
- interés prioritario (VIP)p. 31
- desarrollop. 32
- 9 Laboratorio del lugarp. 33
- 9.1 Contexto multiescalar - multidimensionalp. 33
- 9.2 Contexto socioeconómicop. 40
- 9.3 Usuariop. 42
- 10 Propuestap. 45
- 10.1 Plan habitacionalp. 45
- 10.2 Programap. 46
- 10.3 Tipología habitacionalp. 48
- 10.4 Bloques habitacionalesp. 51
- 11 Funcionalidadp. 61
- 11.1 Configuración estructuralp. 62
- 11.2 Distribución tipológicap. 63
- 11.3 Redes de abastecimiento y desagüep. 65
- 11.4 Redes eléctricasp. 68
- 12 Estrategias proyectualesp. 70
- 13 Rentabilidadp. 72
- 14 Conclusionesp. 73
- Referenciasp. 74
- Tabla 1 Distribución habitacionalp. 45
- Tabla 2 Rentabilidad económicap. 72
- Figura 1 Departamentos de Gifu Kitagatap. 14
- Figura 2 Primer piso de los departamentos Gifu Kitagatap. 15
- Figura 3 Conjunto Residencial San Pablo Apóstolp. 17
- Figura 4 Áreas y circulación del Conjunto Residencial San Pablo Apóstolp. 18
- Figura 5 Proyecto de vivienda de Punta de Piedrap. 20
- Figura 6 Tipologías habitacionales de Punta de Piedrap. 21
- Figura 7 Identificación del barrio Los Mangos como sector estratégico a intervenirp. 34
- Figura 8 Mapa del barrio Los Mangosp. 35
- comunidad que se encuentra localizada en zona de ladera con pendientes y quebradasp. 36
- barrio Los Mangosp. 37
- laderap. 38
- precariedad material de las viviendas en el barrio Los Mangosp. 39
- Figura 13 Fragmentación espacial observada en el barrio Los Mangosp. 40
- Figura 14 Representación del nivel de estudios aprobado de la comuna 8 – Villa Hermosap. 41
- apropiación y creación de espacios en el barrio Los Mangosp. 43
- Figura 16 Conformación de las familias del barrio Los Mangosp. 44
- Figura 17 Zonificación programáticap. 47
- Figura 18 Zonificación tipológicap. 49
- Figura 19 Planta de tipología habitacional Ap. 50
- Figura 20 Planta de tipología habitacional Bp. 51
- Figura 21 Tipología habitacional del bloque Ap. 52
- Figura 22 Tipología habitacional del bloque Bp. 53
- Figura 23 Configuración de los bloques habitacionales de 55 m2p. 54
- Figura 24 Configuración de los bloques habitacionales de 45 m2p. 55
- Figura 25 Simulación de la idea proyectualp. 57
- Figura 27 Emplazamiento de los bloques habitacionales al relieve existentep. 59
- Figura 28 Configuración estructuralp. 62
- Figura 29 Planta de bloque tipológico B 45 m2p. 64
- Figura 30 Planta de bloque tipológico A 55 m2p. 65
- A 55 m2p. 66
- B 45 m2p. 67
- Figura 33 Plano de redes eléctricasp. 69