Ingeniería Industrial · 2010

Estudio de factibilidad para el montaje de la inmobiliaria La Laguna en el municipio de Pereira

El subsector inmobiliario de la ciudad ha sido atendido por agencias que tradicionalmente ofrecen servicios de arriendo, gestión de compra venta, consignación de inmuebles para arrendar, entre otros servicios, con algunos impactos favorables para los clientes, sin embargo ninguna agencia se ha especializado en administración, asesoría de la gestión de los bienes inmuebles que ofrezcan garantía efectiva a los clientes potenciales, lo cual ha generado descontento en los propietarios y arrendatarios, principalmente. Como consecuencia de esta problemática y debido al crecimiento del mercado inmobiliario, se requiere la creación de una agencia especializada en ofrecer los servicios de captación de propiedades, arrendamiento asesoría de negocios inmobiliarios, celebración de contratos, recaudo, de los cánones de arrendamiento, mudanzas, garantía en el pago de los servicios públicos, mantenimiento reparación y adecuación de inmuebles. Una agencia que adopte como objetivo principal cambiar la imagen de las inmobiliarias de la ciudad prestando un excelente servicio al cliente, de manera innovadora, eficiente y confiable garantizando el cumplimiento de los acuerdos previos. Todo esto constituyéndose como una agencia auto sostenible y rentable. El mercado inmobiliario nace de las necesidades, de los propietarios de inmuebles de rentarlos en forma productiva y segura, así mismo los arrendatarios requieren conseguir inmuebles que satisfagan las expectativas, en cuanto a comodidad, ubicación , mantenimiento, seguridad y estabilidad, además, de las relaciones personales con los propietario. Se realizo un estudio de mercados con el propósito cuantificar la oferta y la demanda del servicio, en el cual se detecto el bajo nivel de utilización de este y fue posible determinar por medio de los indicadores financieros del proyecto, que la inmobiliaria es una alternativa de inversión rentable, con una TIR del 19%, superior a la tasa de oportunidad del mercado. La creación de la agencia inmobiliaria, es una actividad rentable genera varios empleos directos e indirectos, que actúa como incentivo para los proyectos de construcción y además ayuda a rescatar la confianza de los propietarios de bienes inmuebles y arrendatarios, haciendo de esta actividad un negocio atractivo confiable y eficiente.

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