Especialización en Gestión Tributaria · 2026
Responsabilidad del IVA en las propiedades horizontales residenciales: análisis de la explotación de zonas comunes o privadas y sus efectos fiscales
Este trabajo examina la responsabilidad del Impuesto sobre las Ventas (IVA) en las propiedades horizontales en Colombia, especialmente frente a la explotación económica de zonas comunes o privadas mediante actividades como arrendamientos, concesiones o prestación de servicios. El objetivo central es analizar las implicaciones jurídicas, financieras, contables y presupuestales que surgen cuando estas entidades —creadas para administrar bienes comunes y sin vocación comercial— adquieren la condición de responsables del IVA, particularmente en el contexto del distrito de Medellín. La investigación se desarrolla bajo un enfoque mixto con predominio cualitativo, combinando revisión normativa, doctrinal y jurisprudencial con un componente empírico basado en encuestas a administradores y contadores de copropiedades. También se incluye un estudio de caso y la solicitud de información oficial a la DIAN para dimensionar la situación real de las propiedades horizontales frente al impuesto. Los resultados esperados incluyen la identificación de vacíos normativos, prácticas administrativas comunes, niveles de cumplimiento y efectos económicos derivados de la obligación de facturar, declarar y recaudar el IVA. Finalmente, el estudio concluye que la falta de regulación específica y la expansión de actividades económicas en la propiedad horizontal generan tensiones jurídicas y riesgos fiscales que exigen lineamientos claros para garantizar seguridad jurídica, eficiencia administrativa y coherencia con los principios de legalidad, equidad y función social del tributo.