Derecho · 2026

Límites constitucionales a la imposición de sanciones por parte de las propiedades horizontales en Colombia, desde una perspectiva familiar

La propiedad horizontal se ha consolidado en Colombia como una de las principales formas de organización del espacio residencial, comercial y corporativo, propiciando que un número creciente de personas y familias desarrollen su vida cotidiana en inmuebles sometidos a este régimen jurídico. En estos escenarios, la convivencia y el uso de los bienes comunes se regulan mediante decisiones adoptadas por la Asamblea General, los consejos de administración y los administradores, en ejercicio de la autonomía reglamentaria reconocida por la Ley 675 de 2001. El objetivo del artículo es analizar los límites constitucionales al ejercicio de dicha facultad frente a la imposición de obligaciones y sanciones al interior de la copropiedad, desde una perspectiva familiar, esto es, partiendo de la familia como núcleo esencial de la sociedad e identificando las conformaciones familiares potencialmente afectadas. Para ello, se emplea una metodología cualitativa de análisis jurisprudencial, centrada en el estudio de sentencias de la Corte Constitucional relacionadas con conflictos derivados del régimen de propiedad horizontal. El análisis evidencia que, aunque las propiedades horizontales cuentan con facultades normativas y sancionatorias, su ejercicio se encuentra condicionado por parámetros constitucionales que limitan la aplicación de sus decisiones, especialmente cuando estas inciden en la vida personal y familiar, así como en la calidad de vida de los residentes.

Tesauro de su biblioteca