ESPECIALIZACIÓN EN ADMINISTRACIÓN Y DESARROLLO INMOBILIARIO · 2024
Estudio de factibilidad para un proyecto inmobiliario de Senior Living, en el municipio de Guatapé Antioquia
En el desarrollo del trabajo propuesto en esta guía se encontrará investigación de mercado, definiendo la oferta, la demanda y los aspectos más relevantes requeridos por el mercado potencial, para la óptima prestación de servicios de hospedaje y servicios complementarios para población de adultos mayores interesados en la media y larga instancia. Posterior, se realiza el análisis estratégico del proyecto, determinando los puntos fuertes y débiles, tanto desde el enfoque del interior del proyecto como de manera externa, creando de esta manera las estrategias a seguir según las eventuales situaciones que puedan presentarse en el desarrollo del proyecto. Luego se establecen los requerimientos técnicos y normativos aplicables al proyecto y estos se enlazan con los aspectos más relevantes obtenidos de la investigación de demanda de potenciales clientes, obteniendo de esta manera la propuesta del anteproyecto inmobiliario e infraestructura de servicios complementarios a ofrecer. Continuando con la secuencia lógica, se elabora la estructura de costos del proyecto, la Proyección de Actividades de Ejecución de Obra. Ya teniendo los parámetros de mercado, análisis de estrategias, componentes técnicos, administrativos y de costos, se procede a indicar los parámetros requeridos para el diseño de la propuesta de Marketing de Medios, la venta del servicio y la correspondiente comercialización del producto y los servicios complementarios ofrecidos. Finalmente, se procede a estructurar el análisis económico-financiero del proyecto, obteniendo los indicadores estáticos y dinámicos requeridos para la toma de decisiones, el respectivo cierre financiero del proyecto y gestionar la obtención de los fondos necesarios.
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Contenido
- INTRODUCCIÓNp. 8
- RESUMEN Y PALABRAS CLAVESp. 9
- ABSTRACT AND KEY WORDSp. 11
- EL PROBLEMA: PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓNp. 13
- EL PROBLEMA U OPORTUNIDADp. 13
- LOS OBJETIVOS: GENERAL Y ESPECÍFICOSp. 14
- Objetivo Generalp. 14
- Objetivos específicos:p. 14
- JUSTIFICACIÓNp. 15
- MARCO REFERENCIALp. 15
- MARCO TEÓRICO:p. 18
- MARCO LEGALp. 23
- ANÁLISIS DE MERCADO Y LOTEp. 25
- 5.2 Mercadop. 28
- Estimación de demandap. 28
- Estudio de Generación o Validación de Demanda (puerta falsa)p. 29
- Proyectos ofertados para Rentasp. 35
- Proyectos Competenciap. 40
- SENIORS CLUB EL VERGEL ENVIGADOp. 40
- SENIORS CLUB SAN LUCASp. 41
- ORIGEN DE VIDA – LUZ DE ORIENTEp. 42
- CASA NUAp. 43
- GIRARDOTA COLONIALp. 44
- CALUCÉ SENIOR LIVINGp. 45
- HÁBITAT ADULTO MAYORp. 46
- ANÁLISIS DOFA DEL PROYECTO CON IDENTIFICACIÓN DE ESTRATEGIASp. 49
- Tabla 28. Análisis Dofa Del Proyecto Con Identificación De Estrategiasp. 49
- Tabla 29. Análisis Dofa Del Proyecto Con Identificación De Estrategiasp. 52
- 6.3 BRIEF del Proyectop. 53
- ANTEPROYECTOp. 58
- Ubicación del Lote:p. 58
- Sistema Ambiental Del Lote:p. 59
- Sistema Vial:p. 61
- Normativa del Lote:p. 63
- FACTIBILIDAD TÉCNICO- ECONÓMICAp. 77
- PRESUPUESTO Y PROGRAMACIÓNp. 80
- ESTRATEGIAS DE FINANCIAMIENTOp. 82
- ESQUEMA ADMINISTRATIVO DEL PROYECTOp. 83
- ESTRUCTURA PRECIOS HOSPEDAJE Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOSp. 87
- CAMPAÑA PUBLICITARIAp. 89
- PLAN DE MEDIOSp. 84
- LECCIONES APRENDIDASp. 95
- REFERENCIASp. 96
- Tabla 1. Test Análisis de Puerta Falsap. 30
- Tabla 2. Test Análisis de Puerta Falsap. 30
- Tabla 3. Resultados Puerta Falsa (leads)p. 31
- Tabla 4. Datos demográficosp. 31
- Tabla 5. Datos demográficosp. 31
- Tabla 6. Datos demográficosp. 31
- Tabla 7. Leads perfilados- Datos financierosp. 32
- Tabla 8. Datos preferenciasp. 32
- Tabla 9. Estimación de demandap. 32
- Tabla 11. Medellín y Antioquía-Tipo de proyectop. 35
- Tabla 12. Rentas en Medellínp. 35
- Proyectos ofertados para Ventasp. 36
- Tabla 14. Medellín y Antioquía- edad mínima de ingresop. 36
- Tabla 15. Rango precio competencia (Medellín- Rionegro)p. 36
- Tabla 16. Rangos AREAS HABITACIONESp. 37
- Tabla 17.Rangos capacidad de huéspedesp. 37
- Tabla 18. Transporte a citas Médicasp. 37
- Tabla 19. Acompañamiento a cita médicap. 37
- Tabla 20 Seniors Club El Vergel Envigadop. 40
- Tabla 21. Seniors Club San Lucasp. 41
- Tabla 22. Origen de vida - Luz de orientep. 42
- Tabla 23. Casa Nuap. 43
- Tabla 24. Girardota Colonialp. 44
- Tabla 25. Calucé Senior Livingp. 45
- Tabla 26. Hábitat Adulto Mayorp. 46
- Tabla 27. Resumen Gráfico Servicios Complementarios y Centralidadesp. 48
- Tabla 28. Análisis Dofa Del Proyecto Con Identificación De Estrategiasp. 49
- Tabla 29. Análisis Dofa Del Proyecto Con Identificación De Estrategiasp. 52
- Tabla 30. Caracterización del Lotep. 63
- Tabla 31. Retirosp. 63
- Tabla 32. Tabla Indicé de Ocupaciónp. 65
- Tabla 33. Parqueaderosp. 65
- Tabla 34 Calculo prefactibilidadp. 77
- Tabla 35 Cierre financierop. 77
- Tabla 36 Modelo de rentap. 78
- Tabla 37 Flujo de cajap. 79
- Tabla 38 Presupuesto Proyecto: Senior Living Guatapép. 80
- Tabla 39 Programación De Obra Proyecto Senior Living Guatapép. 81
- Tabla 40.Cierre financierop. 82
- Tabla 41. Construcción de proyecto senior living Guatapép. 83
- Tabla 42 Promotor, inversionista y sociosp. 84
- Tabla 43 Construcciónp. 85
- Tabla 44 Interventoría y supervisión técnicap. 86
- Tabla 45 Estructura precios hospedajes y servicios complementariosp. 88
- Tabla 46 Estructura precios hospedajes y servicios complementariosp. 88
- Ilustración 1 Lotep. 25
- Ilustración 2 Equipamientosp. 26
- Ilustración 3 Lotep. 27
- Ilustración 4 Lotep. 28
- Ilustración 5 Concepto Senior Living Guatapép. 30
- Ilustración 6 Permite mascotasp. 38
- Ilustración 7 Estadía y Servicios por díap. 38
- Ilustración 8 Baño y limpiezap. 38
- Ilustración 9 Ofrece fisioterapiap. 38
- Ilustración 10 Parqueadero incluidop. 38
- Ilustración 11 Control de medicamentosp. 38
- Ilustración 12 Parqueaderos visitantesp. 39
- Ilustración 13 Médico 24 horasp. 39
- Ilustración 14 Seniors Club El Vergel Envigadop. 40
- Ilustración 15 Seniors Club El Vergel Envigadop. 40
- Ilustración 16 Seniors Club San Lucasp. 41
- Ilustración 17 Seniors Club San Lucasp. 41
- Ilustración 18 Origen de vida - Luz de orientep. 42
- Ilustración 19 Origen de vida - Luz de orientep. 42
- Ilustración 20 Casa Nuap. 43
- Ilustración 21 Fachada Casa Nuap. 43
- Ilustración 22 Fachada Girardota Colonialp. 44
- Ilustración 23 Patio Girardota Colonialp. 44
- Ilustración 24 Fachada Calucé Senior Livingp. 45
- Ilustración 25 Calucé Senior Livingp. 45
- Ilustración 26 Fachada Hábitat Adulto Mayorp. 46
- Ilustración 27 Hábitat Adulto Mayorp. 46
- Ilustración 28. Ubicación del Lotep. 58
- Ilustración 29. . Ubicación del Lotep. 58
- Ilustración 30 Ubicación del Lotep. 58
- Ilustración 31 Sistema Ambiental Del Lotep. 59
- Ilustración 32 Sistema Vialp. 61
- Ilustración 33 Caracterización del Lotep. 62
- Ilustración 34 Caracterización del Lotep. 62
- Ilustración 35 Área aprovechablep. 64
- Ilustración 36 Planta General del Proyectop. 67
- Ilustración 37 Esquemas de Emplazamiento del volumenp. 67
- Ilustración 38 Render perspectiva Senior Living Guatapép. 69
- Ilustración 39 Primer piso del Proyectop. 70
- Ilustración 40 Render interior del patio centralp. 70
- Ilustración 41 Planta segundo piso del proyectop. 71
- Ilustración 42 Planta tercer piso del proyectop. 72
- Ilustración 43 Render Implantación Del Proyecto En El Lotep. 72
- Ilustración 44 Cuadro áreas del proyectop. 75
- Ilustración 45 Campaña publicitariap. 91