Especialización en Gerencia de Proyectos · 2022
Creación de plan de dirección del proyecto de comercialización y construcción de bodegas industriales en el municipio de Pereira en el año 2021, caso “Parque industrial el otoño”
El presente proyecto de investigación tiene como finalidad desarrollar un plan para la dirección del proyecto, el cual tiene como componentes adicionales una estudio de mercado y una análisis de prefactibilidad financiera para la comercialización y construcción de bodegas industriales del Parque Industrial El Otoño en el municipio de Pereira en el año 2022. Para esto se desarrolló un análisis interno y externo de las variables del proyecto, asimismo, identificar las características del competidor, realizar un estudio de mercado, técnico, y financiero que permita conocer si este proyecto de comercialización y construcción es favorable su desarrollo. Para ello se utilizaron diferentes herramientas como técnicas de recolección de información, y, por medio de estas se logra identificar los aspectos financieros necesarios para la evaluación y puesta en marcha del proyecto.
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Contenido
- RESUMENp. 8
- ABSTRACTp. 8
- INTRODUCCIÓNp. 9
- 1. CAPÍTULO: EL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓNp. 10
- 1.1. Antecedentes de la ideap. 10
- 1.2. Situación del Problemap. 11
- 1.3.Definición del problemap. 16
- 1.4.Hipótesisp. 16
- 1.5.Objetivosp. 16
- 1.5.1.Objetivo Generalp. 16
- 1.5.2.Objetivos Específicosp. 17
- 1.6.Justificación del estudiop. 17
- 2.CAPÍTULO: MARCO DE REFERENCIAp. 18
- 2.1.Antecedentes de la investigaciónp. 18
- 2.2.Marco Teóricop. 20
- 2.2.1.Estudio de mercadop. 20
- 2.2.3.Aspectos Técnicosp. 21
- 2.2.4.Estudio técnico u organizacionalp. 21
- 2.2.5.Estudio financierop. 22
- 2.2.6.Estudio Económicop. 22
- 2.2.7.Definición de Parque industrialp. 22
- 2.2.11.Plan para la dirección de proyectosp. 23
- 2.2.12.Plan para la Dirección del Proyectop. 23
- 2.2.13.Análisis de Competenciap. 24
- 2.2.14 Técnica de Evaluación y Revisión de Programas PERTp. 25
- 2.3.Marco Conceptualp. 25
- 2.3.1.Método de ruta críticap. 25
- 2.3.2 Parque Industrialp. 25
- 2.3.3Polígono industrialp. 26
- 2.3.4 .Zona industrialp. 26
- 2.3.3.Marco Normativop. 27
- Decretosp. 29
- 2.4.Marco Situacionalp. 30
- 2.4.1.Localización del Municipio de Pereirap. 31
- 2.4.1.2.Poblaciónp. 31
- 2.4.1.3.Geografíap. 31
- 2.4.1.4.Climap. 32
- 2.4.1.5.Localización del predio a desarrollarp. 32
- 3.CAPÍTULO: DISEÑO METODOLÓGICOp. 33
- 3.1.Tipología de la investigaciónp. 33
- 3.2.Diseño metodológicop. 34
- 3.3.Instrumentos para la Recolección de Informaciónp. 34
- 3.4.La observaciónp. 34
- 3.5.Revisión Documentalp. 35
- 3.6.Técnicas de Análisis para el Procesamiento de la Informaciónp. 35
- 3.7.Etapas de la Investigaciónp. 35
- 3.8.Construcción de Categorías de Análisisp. 36
- 4.CAPÍTULO: RESULTADOSp. 37
- 4.1.Fase 1. Preparaciónp. 37
- 4.1.1.Justificaciónp. 37
- 4.1.1.1.Objetivos Estratégicosp. 37
- 4.1.2.Plan de gestión del alcance - Recopilación de requisitosp. 38
- 4.1.2.1.Registro de interesadosp. 38
- 4.1.3.Calificación de interesadosp. 39
- 4.1.3.1.Calificación de Interesadosp. 41
- 4.1.4.Declaración del Alcance del Proyectop. 41
- 4.1.5.EDT/WBS (Estructura de Desglose Del Trabajo)p. 41
- 4.1.6.Plan de gestión del cronogramap. 42
- 4.1.6.1.Descripción del plan de Gestión del Cronogramap. 42
- 4.1.6.2.Identificación y estimación de la duración de actividadesp. 42
- 4.1.6.3.Plan de gestión del costo (presupuesto)p. 42
- 4.1.6.4.Descripción del plan de Gestión del Presupuestop. 43
- 4.1.7.Plan de gestión de la calidadp. 43
- 4.1.8.Métricas de Calidadp. 43
- 4.1.9.Actividades de Aseguramiento de la Calidadp. 44
- 4.1.10.Monitoreo y Control de la Calidadp. 45
- 4.1.11.Plan de gestión de los recursos humanosp. 45
- 4.1.12.Matriz de Funciones y Responsabilidadesp. 46
- 4.1.13.Plan de gestión de las comunicacionesp. 51
- 4.1.14.Plan de gestión de los riesgosp. 52
- 4.1.15.Matriz DOFAp. 52
- 4.1.16.Tabla de impactosp. 54
- 4.1.17.Matriz de probabilidad e impactop. 55
- 4.1.17.Registro de Riesgos y Análisis Cualitativop. 56
- 4.1.18.Plan de Respuesta a los Riesgosp. 57
- 4.1.19.Plan de gestión de adquisicionesp. 57
- 4.1.20.Plan de gestión de interesadosp. 58
- 4.2.Fase 2 – Estudio de Mercados - Diagnósticop. 59
- 4.2.1.Objetivosp. 59
- 4.2.1.1.Objetivo de la encuestap. 59
- 4.2.1.2.Objetivos específicosp. 59
- 4.2.2.Método de recolección de datosp. 60
- 4.2.3.Cálculo del tamaño de la muestrap. 60
- 4.2.4.Análisis de resultadosp. 61
- 4.3.Fase 3 – Valoración del proyectop. 68
- 5.CAPÍTULO - CONCLUSIONESp. 77
- 6.REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICASp. 79
- ANEXOSp. 80
- Figura 10 Análisis pregunta 4 …………………………………………………………………p. 58
- Figura 13 Análisis pregunta 7 …………………………………………………………………p. 59